房地產知識 | 賣屋 | 賣屋所需費用總整理

賣房子到底能賺多少錢？買方所出的房屋總價，最後都會進到你的口袋裡嗎？上次已經看過了買屋各項費用，現在也來瞧瞧賣屋的支出有哪些。

賣屋所需費用
交易相關	土地增值稅	土地漲價總數額*適用稅率
	房地合一稅	(房地收入-成本-費用-土地漲價總數額)*適用稅率
	代書費	簽約潤筆費，費用約2千元；通常買賣雙方各付一半
	仲介費	實際成交金額*4%；有議價空間
	履約保證費用	實際成交金額*0.06%；通常買賣雙方各付一半
貸款相關	抵押權塗銷費	若請代書辦理，費用約2千元
持有成本	房屋稅	交屋前由賣方負擔；房屋課稅現值*適用稅率
	地價稅	交屋前由賣方負擔；土地公告地價*適用稅率
	水電瓦斯管理費	交屋前由賣方負擔；依個人使用狀況及社區規約而定

房屋持有期間的各項成本，比如房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費、管理費，通常都是以交屋日為基準，交屋之前由賣方負擔，交屋後才由買方負擔。

賣屋最大的支出，主要還是來自於土地增值稅、房地合一稅，還有仲介費這三個項目。前兩者要如何節稅，可以參考部落格之前的介紹；至於仲介費，如果能透過自售方式找到買家，以一筆一千萬的房產來說，就能省掉四十萬的仲介手續費，也是值得嘗試的省錢方式。