跳到主要內容

精選文章

START HERE

歡迎造訪Simple Decor,這是一個分享所有關於居家生活與裝潢改造的地方。 無論你是剛買下夢想新居準備裝修,或打算整頓翻修老房子,對房地產投資有興趣,或純粹是居家DIY愛好者,都竭誠希望這裡的文章能讓你引起共鳴。 以下簡單介紹目前文章的分類方式,供大家一目了然各取所需。 【裝修/改造/宅妝】 居家改造 :居住環境改造紀錄(租屋、住家,依空間區分) 新屋裝潢 :新房裝修全紀錄(設計、工程、驗收、檢討) 舊屋翻新 :舊屋翻修全紀錄(設計、工程、宅妝、檢討) 裝修知識家 :裝修相關資訊(法規、書摘) 宅妝好點子 :宅妝相關資訊(點子、書摘) 【修繕/清潔/組裝】 居家修繕 :家具家電維修實戰(依物品區分、書摘) 居家清潔 :清潔與拆裝實戰(依髒污類別區分、書摘) 家具組裝 :DIY家具組裝實戰(依購入來源區分) 房地產知識 :房地產相關資訊(稅務、法規、買屋、賣屋、租屋、貸款、書摘) 生活小綠意 :園藝新手的栽種紀錄 居家安全 :打造安全居家,讓孩子健康長大 閱讀筆記 :讀萬卷書,留下可供參考回顧的書摘 木工教室 :木作DIY經驗分享 有任何疑問或建議,歡迎留言詢問與討論。 ★精選熱門文章 TOP 3 (更新於2024/3) 《 居家改造 》 居家改造 | 浴室 | 多功能沖洗器安裝,清洗馬桶與地板方便又輕鬆 居家改造 | 浴室 | 實用收納小物,免鑽釘搞定浴室置物需求 居家改造 | 臥室 | DIY床頭層板置物架,兼顧美觀與實用性的好選擇   《 新屋裝潢 》 新屋裝潢 | 工程 | 裝潢施工順序 & 現場監工的重要性 新屋裝潢 | 工程 | 玄關磚、木地板、文化石,收邊美化學問大 新屋裝潢 | 工程 | 冷氣、木工、水電、油漆,依序進場 《 舊屋翻新 》 舊屋翻新 | 工程 | 追加工程只要老婆一句話,

房地產知識 | 書摘 | 黑心房仲的告白:買屋簽約前最後救命的17堂課

http://www.books.com.tw/products/0010521267

1.      買屋簽約前最後救命的17堂課
1.1.     房仲搶客法:地政機關查詢、買通建商或代銷、中古屋免費估價、偷。
1.2.     房仲帶看黃金時段:週五六日、早上十點、傍晚五點。
1.3.     最省錢的防漏水招數,就是在天花板裡偷塞個接水盤;用芳香劑掩蓋廚廁異味、擺盆栽遮蔽路沖或嫌惡設施。

2.      不再上當,從此學會買屋的4大關鍵
2.1.     和房仲過招的9SOP標準流程
2.1.1.   上網查關鍵字:「火災」、「淹水」、「凶宅」、「土石流」;搜尋地址及社區名稱,到置高點觀察周邊環境、用Google Map鳥瞰街景。
2.1.2.   拒絕配餐,自己找物件;列出明確需求,要求去看還沒放上網的房屋。
2.1.3.   非「禮」勿視,一個物件要花一小時;認真看屋。
2.1.4.   非「理」勿聽:找個在地的朋友陪你看屋;蒐集負面資料作參考。
2.1.5.   回想你家婆婆媽媽的「水果行理論」;做個大聲公、領頭羊。
2.1.6.   擺出大咖架勢:當個保持距離的高傲客戶;要比房仲更精明。
2.1.7.   不懂也是一種招數;多問多記、交叉核對、勤能補拙。
2.1.8.   不要客氣,爽快地在心裡畫一個「×」;客觀評比、理性判斷。
2.1.9.   記得對房仲喊暫停;避免衝動購屋。

2.2.     解開不動產說明書的秘密:務必謹守6大關!
2.2.1.   建物標示=房子的身分證和健康證明;查看「用途」、「持份面積」、「建築完成日期」、「主要建材」。
2.2.2.   土地標示=你家的持分有多少?留意「土地使用分區」、「權利範圍」。
2.2.3.   房屋現況說明=慎防爛房子裝豪宅;需逐項清查、確認。
2.2.4.   建物測量成果圖=違建、外推的照妖鏡;可與平面圖比對。
2.2.5.   其他相關注意事項=看清楚奢侈稅由誰吸收?違建現況轉移?
2.2.6.   最新日期的謄本=輕鬆推估賣方成本價;核對「貸款金額」、「所有權人」、「坪數」、「前次移轉日期」。

2.3.     魔鬼藏在細節裡:看格局圖揀好厝
2.3.1.   客廳:面寬及深度至少三米,電視及沙發後方要有安定牆面,落地窗決定房屋座向,朝南的採光通風最理想。
2.3.2.   餐廳:緊鄰陽台採光較佳,留意收納櫃空間,是否影響行走動線。
廚房:依生活習慣決定是否做成開放式,檢視料理空間與冰箱位置,避免從廚房進出廁所;避開「一箭穿心」格局,即客廳窗、廚房門、廚房陽台連成一直線;瓦斯爐背後的牆面不要放床頭。
2.3.3.   臥室:注意尺寸,放入衣櫃和床組後,再重新審視空間;留意開窗方位,房間避免西曬,廁所避免朝北;床頭後方不要開窗,避開馬桶、電梯、電視,勿正對廁所門,上方勿壓樑;看窗外留意隱私問題。
2.3.4.   陽台:客廳陽台可增加採光,工作陽台以洗衣曬衣之功能性為優先。
雨遮:寬度不宜超過50公分。
2.3.5.   座向:影響採光及通風,要注意戶外條件;客廳宜朝南,臥室避免朝西或朝北,廁所朝西最乾燥,朝南穢氣易隨風吹入,工作陽台朝東或朝西日照充足,曬衣服容易乾。
2.3.6.   公共空間:棟距會影響隱私及安全性;口字型社區要避開低樓層面中庭及轉角戶;二樓留意排水管線、店面性質、車道位置,九樓十樓注意中繼水箱之噪音及漏水,十一樓以上有消防灑水設備,要計算天花板高度,頂樓室溫較高,也要留意屋頂漏水問題。
2.3.7.   停車位:須注意進出動線、距離電梯遠近、車位附近的柱子位置。

2.4.     經濟艙還是商務艙?裝潢成本學問大
2.4.1.   建議以五年為期規劃裝潢藍圖,考慮結婚及生小孩時間點。收納空間要比當下需求預留更多!
2.4.2.   預算不足時,優先投入重新粉刷及浴室整修。經費中等時,視需求加入天地壁整修、水電、木作工程與家具家電。
2.4.3.   若交由設計師操刀,整體設計及施工費,一坪約1~5萬元。
2.4.4.   冷氣需預拉管線,排水管要有斜度;留意洗衣機搬進陽台之動線;注意隔間牆承重限制;依生活習慣配置插座、開關、電話線、網路線;二十年以上老屋,建議重配水管電線;更換門窗或整修浴室,需特別注意防水補強;不建議修改消防灑水頭長度;油漆品質影響健康不要省!

【空間需求表】
項目
選擇
沙發
2人座、3人座、3+1人座、3+2人座
地板
塑膠地磚、拋光石英磚、超耐磨地板、實木地板
燈具
桶燈、投射燈、主燈、間接情境燈、立燈、書櫃燈
鞋櫃
現成鞋櫃、半身高系統櫃、整面鞋櫃牆
牆壁
油漆、櫃子、壁紙、電視櫃、展示櫃
單人床、標準雙人床、加大雙人床、嬰兒床、客房床
桌椅
電腦桌、書桌、梳妝台、床頭櫃、邊桌
衣櫃
1.5公尺、3公尺、6公尺、更衣室
收納櫃
五斗櫃、電器櫃、餐具櫃、酒櫃、清潔沐浴用品櫃
廚房
二口爐、三口爐、開放式、冰箱300~500L
餐廳
方形餐桌及4張椅子、圓形或伸縮型餐桌
浴室
3件或4件式衛浴、降板浴缸、多功能乾燥機
陽台
戶外桌椅、鐵鋁窗、收納櫃、洗衣機、曬衣架
窗戶
氣密窗、隔熱紙、外推窗、八角窗
冷氣
窗型、一對一、一對多分離式、隱藏式、冷暖變頻空調

【裝修預算評估表】
項目
平均行情
油漆
一坪3千元(依品牌不同)
廁所
整間5~10萬元,一個馬桶連工帶料5千元起跳,磁磚依品牌一坪約2~8千元不等
冷氣
3坪空間的小房間約需要1噸的規格。窗型冷氣的價格在1萬左右,分離式15千元起跳,日系品牌估3萬。以此類推。
(因為省電因素,寧可買噸數大些,也不要買太小台或剛好)
天花板
一坪3千元
系統櫃
一公尺約1~2萬元(包含衣櫃)
地板
連工帶料一坪7千元(拋光石英磚或海島型木地板),石材一坪1萬元起跳
敲牆壁
一道牆3萬元
廚具
台製美耐板櫃體一公尺1萬元,鋼琴烤漆櫃體一公尺3萬元
水電
重拉管線一坪5千元;若有漏水,一處2萬元
窗戶
ㄧ般大小的氣密窗一處3萬元
沙發
一般等級的沙發,X人座等於X萬元,牛皮>合成化纖皮>
床組
標準雙人尺寸的台製床墊約1萬元,獨立筒2~3萬元,原裝進口名牌床約5萬元起;木板床架5千元起,機能床組或實木床架2萬元起
窗簾
固定尺寸一窗3千元起,落地窗簾1萬元起,自行挑布訂製一窗約1~3萬元不等
冰箱
小冰箱6千元,中冰箱1萬元,大冰箱2萬元,變頻3萬元,進口6萬元
電視
雜牌或台廠2萬元,進口4萬元
洗衣機
一般10L大的1萬元,14L大的2萬元,洗脫烘機型4萬元,進口滾筒機型6萬元

留言

熱門文章