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房地產知識 | 稅務 | 房屋課稅現值 vs. 房屋評定標準價格

又到了5月報稅季,除了綜合所得稅之外,有殼一族還得繳納房屋稅。猶記得去年在研究房屋稅課徵規則時,曾經一度發現「自用停車位可以免徵房屋稅」的節稅密技!還好我趕在報稅前一個月又回想起這件事,於是就特地撥了電話到台中市稅務局洽詢,結果雖然發現沒有溢繳稅款,害我空歡喜一場,但又再次幫助我釐清了一個稅務新觀念。

原來不只是土地稅法中,有很繞口的「土地公告現值」、「公告地價」和「申報地價」;房屋稅法裡其實也藏了「房屋課稅現值」和「房屋評定標準價格」兩個專有名詞。就這點小差異,竟也默默造成了契稅、印花稅、和房屋稅的不同稅基。簡單來說:「房屋課稅現值」=「房屋核定現值」-房屋免稅現值。而自用停車位免稅的部分,就是隸屬於房屋免稅現值。所以房屋稅的稅基使用「房屋課稅現值」而非「房屋核定現值」,就表示免稅部分已經被排除了;反觀買屋時要繳納的契稅印花稅,則是以「房屋評定標準價格」=「房屋核定現值」-免稅騎樓現值為稅基,因為加計了自用停車位免稅額,故會略高於房屋稅單上的課稅現值。列表整理如下:


房屋課稅現值
房屋評定標準價格
計算方式
房屋核定現值-房屋免稅現值
房屋核定現值-免稅騎樓現值
用途
註:房屋免稅現值:包含免稅騎樓現值,及其他免稅部分,如自用停車位

沒想到房地產相關稅務,深究之下竟也有不少學問在,上次在釐清公告土地現值、公告地價、申報地價時,就曾經感慨政府佛心來著!對於地價稅又是減免又是打折的,沒想到這次又意外發現房屋稅竟也有異曲同工之妙,可惜了市井小民大概都對此毫無感覺吧~我要不是為了要弄懂稅制、找些節稅撇步,恐怕也不會發現這些玄機,進而心懷感激吧!經歷過這次事件,也讓我相信稅務單位還是頗為公正可靠的,不用太擔心溢繳稅款,但也別想逃漏稅!

參考資料:

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