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歡迎造訪Simple Decor,這是一個分享所有關於居家生活與裝潢改造的地方。 無論你是剛買下夢想新居準備裝修,或打算整頓翻修老房子,對房地產投資有興趣,或純粹是居家DIY愛好者,都竭誠希望這裡的文章能讓你引起共鳴。 以下簡單介紹目前文章的分類方式,供大家一目了然各取所需。 【裝修/改造/宅妝】 居家改造 :居住環境改造紀錄(租屋、住家,依空間區分) 新屋裝潢 :新房裝修全紀錄(設計、工程、驗收、檢討) 舊屋翻新 :舊屋翻修全紀錄(設計、工程、宅妝、檢討) 裝修知識家 :裝修相關資訊(法規、書摘) 宅妝好點子 :宅妝相關資訊(點子、書摘) 【修繕/清潔/組裝】 居家修繕 :家具家電維修實戰(依物品區分、書摘) 居家清潔 :清潔與拆裝實戰(依髒污類別區分、書摘) 家具組裝 :DIY家具組裝實戰(依購入來源區分) 房地產知識 :房地產相關資訊(稅務、法規、買屋、賣屋、租屋、貸款、書摘) 生活小綠意 :園藝新手的栽種紀錄 居家安全 :打造安全居家,讓孩子健康長大 閱讀筆記 :讀萬卷書,留下可供參考回顧的書摘 木工教室 :木作DIY經驗分享 有任何疑問或建議,歡迎留言詢問與討論。 ★精選熱門文章 TOP 3 (更新於2024/3) 《 居家改造 》 居家改造 | 浴室 | 多功能沖洗器安裝,清洗馬桶與地板方便又輕鬆 居家改造 | 浴室 | 實用收納小物,免鑽釘搞定浴室置物需求 居家改造 | 臥室 | DIY床頭層板置物架,兼顧美觀與實用性的好選擇   《 新屋裝潢 》 新屋裝潢 | 工程 | 裝潢施工順序 & 現場監工的重要性 新屋裝潢 | 工程 | 玄關磚、木地板、文化石,收邊美化學問大 新屋裝潢 | 工程 | 冷氣、木工、水電、油漆,依序進場 《 舊屋翻新 》 舊屋翻新 | 工程 | 追加工程只要老婆一句話,

房地產知識 | 書摘 | 黑心投資客炒房告白:搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

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1.      黑心投資客的17招炒房密技
1.1.     速成裝修法:米白色一度漆、夾板壁紙遮掩壁癌、不拆除直接鋪地磚、山寨版衛浴設備、浴櫃廚櫃不防潮、矽利康不防霉、抽油煙機沒往外排放、管線沒重拉、假插座、電線迴路容量不足易跳電。
1.2.     女性客戶:一廚二浴三收納、L型廚房、高腳椅吧檯、泡澡浴缸、更衣間;男性客戶:客廳大、廚房小、三人沙發、三房兩衛、插座多、光纖網路線。
1.3.     防範假自住、假租約,記得查驗謄本移轉日期、出租期間能否自由看屋。

2.      Sway教你買屋談判術
2.1.     看屋挑時段:下午3點,可查看通風對流、西曬問題,午後雷陣雨的潑漏水狀況;晚上8點,可感受周遭環境噪音、鄰居素質。
2.2.     中古大樓:外牆磁磚修補狀況、是否有滲水潮濕痕跡;管理安全度、登記簿進出狀況;垃圾間清潔度及通風狀況,是否有洗手槽;裝潢請留意不用拆的部分,如隔間牆、天花板;從維修孔查看樓板及木作支架的潮濕度、管道間是否有異味;紗窗髒汙程度;鐵窗安全性;管理基金使用狀況。
2.3.     中古公寓:觀察一樓大門、公共空間使用情況、附近道路是否有裝監視器;巷弄寬度;夜歸安全性、陽台外推的熱水器有無強制排氣、鐵窗是否構成攀爬路線;樓梯間整潔度、是否有滅火器;若有頂樓加蓋,避開鴿舍、基地台;判別壁癌,可以聞牆面味道,是否有一股潮濕酸酸的發霉味。
2.4.     透天厝與別墅:注意土地大小形狀與利用度;面寬四米以上;格局中樓梯與廁所的位置,是否讓空間過小而零碎;景觀與隱私問題。
2.5.     購買預售屋,代銷公司手上的溢價額度,就是能否殺價撿便宜的關鍵。
2.6.     建材的好壞差異,反映在房價上頂多每坪差一萬元上下。
2.7.     底價與表價的差距,多半為八折;可以用八五折作為出價的最高標。
2.8.     新屋與中古屋大約有兩成至四成的價差。
2.9.     車位也能殺價!議價空間約為五萬至二十萬元。
2.10. 中古屋的開價:屋主底價+賣屋仲介費(4%)+兩成以上的議價空間。
2.11. 投資房殺三成、自住房殺兩成五;挑毛病殺價法,要以難以改變的缺點為主;仲介費激勵法,爭取較低的成交價與服務費總額。

3.      番外篇:破解建商話術的三堂課
3.1.     制震器至少要裝一半以上的樓層,才有效果;制震大樓的低樓層千萬別買,尤其是窗邊就有裝制震器的單位,壓力集中牆壁易龜裂。
3.2.     真正的隔震大樓,必須有一整層的隔震層;且維護費用高。
3.3.     點交確實、售後願意負責的建商,就算是良心建商。

【看屋隨身小工具】
物品
用途
鋼珠
檢查客廳、臥室地板是否平整?浴室是否有洩水坡度?
指南針
確定開窗方位,判斷通風及採光狀況。
香水
把窗戶全打開,到廁所、廚房噴一下;測試當如廁有異味、或廚房開伙有油煙味時,整間房子的空氣流通狀況。
衛生紙團
丟到馬桶裡沖掉,測試排水狀況。
手電筒
天花板上方、管道間內部,檢查房屋素顏角落用。
棍子
敲敲地板和牆壁磁磚,是否有空心聲音。
手機
拍下房屋現況,包含買賣隨附的家具及家電。
充電器
也可用小夜燈代替,測試插座是否有通電。

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