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房地產知識 | 書摘 | 我是612,我當包租公:包租公律師蔡志雄,教你一千萬退休投資術

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1.      置產生涯的啟航:從律師到包租公的百變人生
1.1.     選擇捷運站周邊約5分鐘腳程的房子。
1.2.     不必追求一百分的房子;不必苛求一定要買到最低。

2.      房產財富的智慧:一千萬退休投資術
2.1.     一千萬退休投資術:每兩年存一百萬頭期款買套房出租,二十年共買下十間套房;期間以租金還房貸本息,二十年後每兩年就會多一間繳清房貸的套房,之後便可坐收十間套房的淨租金。
2.2.     房東和房客的差別只是頭期款而已。
2.3.     租金年投資報酬率4%以上時,就是合理房價。

3.      包租實用招式:律師包租公教您輕鬆包租的十大絕招
3.1.     省錢投資絕招:以大養小、以小換大;租金買股循環法。
3.2.     設定區域絕招:近捷運,注意房價中心點,選擇熟悉區域,瞭解出租區域內各項條件(待承租房屋數量、租金行情、成交天數)
3.3.     設定標的絕招:地點、大小、陽台、天然瓦斯,小套房>大坪數,中古屋>預售屋,座落在大坪數為主社區的套房最好,避免雅房、頂樓加蓋;參考豪宅八項標準:獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全。
3.4.     尋找房屋絕招:關掉電燈和冷氣,測試實際採光通風狀況;調閱謄本,通常抵押擔保的金額為借貸金額加兩成,可回推出屋主原本買價;小心異常的高租金,出價時堅守底價。
3.5.     整理房屋絕招:網路購買特價家電,善用IKEA系統傢俱。
3.6.     布置房屋絕招:鋪床單、燈飾、道具擺設、油漆或壁貼。三天快速出租法:第一天回收房屋、隔天打掃、第三天帶看出租。
3.7.     刊登租屋訊息絕招:591租屋網好房快租;照片要多、和現場一模一樣,選擇一大早刊登廣告,瞭解競爭對手的出租條件。
3.8.     帶看房屋絕招:集中帶看、間隔15分鐘安排、製造競爭現象。
3.9.     簽訂租約絕招:租約公證、註明提前解約賠償、附屬設備列清冊。
3.10. 管理維護絕招:租金匯款、參加住戶大會、DIY水電維修。

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